Trợ lực từ yếu tố vĩ mô và chính sách

Theo ghi nhận, sức nóng của thị trường đang được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ chung cư với mức giá liên tục lập đỉnh trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đất nền, nhà riêng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực khi nhu cầu đầu tư đang dần quay trở lại.

Nhận định của TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế - thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều triển vọng tích cực trong bối cảnh mới. Trong đó những yếu tố như vĩ mô thuận lợi, những chính sách mới được ban hành và dần đi vào thực tiễn là những trợ lực chính, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Về vĩ mô, vị chuyên gia cho biết, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát tăng trong tầm kiểm soát. Đặc biệt là lãi suất ngân hàng tại Việt Nam duy trì ở mức thấp, tỉ giá cũng đang trong xu hướng dịu dần. Các yếu tố như thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài, nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ... đều trong ngưỡng Quốc hội cho phép, là những yếu tố thuận lợi cho môi trường đầu tư và phát triển kinh tế.

Đặc biệt, những Nghị định, Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là những trợ lực quan trọng cho thị trường trong giai đoạn tới. Trong đó, những Nghị định quy định về giá đất; về đền bù, giải phóng mặt bằng; hỗ trợ, bồi thường tái định cư; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; tiền sử dụng, tiền thuê đất… Những Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; quy định chi tiết về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; về phát triển và quản lý nhà ở xã hội…

TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh, những Nghị định, Thông tư nói trên có ý nghĩa vô cùng quan trọng trong việc hướng dẫn thi hành các luật mới. Đưa những chính sách mới vào thực tiễn và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, ổn định của thị trường bất động sản.

Thêm nhiều quyết sách mới được thông qua, tín dụng khởi sắc

Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV kết thúc vào ngày 29.11.2024 vừa qua, nhiều luật và quyết sách liên quan đến quy hoạch, đầu tư, thị trường tài chính, bất động sản đã được Quốc hội thông qua.

Trong đó, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn; Luật Đầu tư công (sửa đổi); Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 4 luật (Luật Quy hoạch, Luật Đầu tư, Luật Đầu tư theo phương thức PPP và Luật Đấu thầu); Nghị quyết thông qua chủ trương đầu tư dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam; Nghị quyết giám sát chuyên đề về thị trường bất động sản và nhà ở xã hội; Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (“đất ở và đất khác”); Nghị quyết về cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.

Về nguồn vốn đối với thị trường bất động sản, TS Cấn Văn Lực cho biết, tính đến hết tháng 9.2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỉ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Cho vay bất động sản tăng 9,15%, cao hơn mức tăng 9% tín dụng chung, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, cho vay nhà ở tăng 4,6%. Những con số cho thấy tín dụng bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi khả quan.

Ông Bạch Dương - Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam đang phải đối diện với nhiều thách thức khi nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bộc lộ yếu kém về tài chính và pháp lý; người tiêu dùng bất động sản vẫn gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và lựa chọn sản phẩm; các chủ đầu tư và nhà môi giới cũng gặp thách thức trong việc tìm kiếm khách hàng và xây dựng uy tín.

Ông Bạch Dương cho rằng, biến động vĩ mô luôn giữ vai trò quan trọng trong việc hình thành các chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam. Và câu trả lời của thời gian chính là trải qua nhiều thăng trầm và biến đổi, từ những bước đi đầu tiên, thị trường đã không ngừng hoàn thiện, sàng lọc và hướng tới sự bền vững.

Nguồn: laodong.vn